Baupartner gesucht!!! Traumhaftes Südwest Grundstück direkt an der Hamburger Stadtgrenze für ein Einfamilienhaus

Hamburger Stadtgrenze.
Es hat eine optimal ausgerichtete Südwestlage und grenzt im hinteren Bereich nur an weitere Gärten, so dass man die herrliche Ruhe in seinem eigenen Garten genießen kann.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1121m², welches ideell geteilt werden kann. Der hier angebotene Grundstücksanteil hat eine Größe
von ca. 704m².
Zur Realisierung eines Einfamilienhauses auf beiden Grundstücksteilen wird die Grundflächenzahl (GRZ) von 0,18 auf beide Grundstücksanteile aufgeteilt.
In der Zeichnung sehen Sie einen entsprechenden beispielhaften Entwurf.

Selbstverständlich steht es Ihnen frei mit Ihrem zukünftigen Baupartner die GRZ nach Bedarf aufzuteilen.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude aus dem Ende der sechziger Jahre. Aufgrund der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen sind diese vom wirtschaftlichen Aspekt her nicht mehr erhaltungswürdig.

Gerne helfen wir Ihnen im Rahmen eines Neubaus Förderkredite seitens der KfW für einen energetischen Neubau zu erhalten, da wir als Energieeffizienz-Experten dazu zertifiziert sind seitens der Deutschen Energieagentur (dena).

Lage

• Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Neu-Ellerbek und liegt in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Stadtgrenze (HH-Schnelsen / ca. 300 m). Trotz der Nähe zur Stadt hat Ellerbek seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet eine malerische ländliche Umgebung.
• Neu-Ellerbek ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV angeschlossen, so dass alle Stationen fußläufig erreichbar sind.
• Die nächste HVV-Busstation ist nur ca. 150m entfernt.
• Die AKN-Station Hamburg Burgwedel ist nur ca. 500 m entfernt und wird zur S-Bahn ausgebaut.
• Die Hamburger Innenstadt ist bequem mit dem PKW in etwa 25 Minuten erreichbar.
• Die Anbindung an die Autobahnanschlüsse Schnelsen und Halstenbek/Krupunder (A7/A23) machen diesen Standort äußerst praktisch und attraktiv.
• Innerhalb eines Kilometers befinden sich Kindergärten, ein Sportzentrum, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und selbstverständlich auch Ärzte.
• Neu-Ellerbek biete somit die optimale Synergie zwischen der Nähe zur Natur und dem städtischen Leben.