Wunderschöne helle 3 Zimmerwohnung mit Ausbaureserve für 2 Zimmer, eigenem Garten, eigener Terrasse und einem Stellplatz

Diese 3 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 93m² und einer Ausbaureserve von 35,81m² befindet sich in einem alten Bauernhaus aus dem Jahre 1920.
Die Wohnung erstreckt sich über 2-Etagen (EG + OG) sowie einem derzeit noch nicht ausgebauten Dachgeschoss, welches als zusätzlich Wohnfläche ausgebaut werden kann.
Des Weiteren besitzt die Wohnung einen eigenen Garten mit einem schönen sonnigen Terrassenbereich und kleinem Gartenhaus, sowie einen eigenen Stellplatz.

Durch den Eingangsbereich betritt man das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches an die schöne offene Wohnküche mit einer intelligent gestalteten Durchreiche angrenzt

Im Erdgeschoss der Wohnung befindet sich abgesehen vom Wohn-/Esszimmer und der Küche auch das Gäste-WC mit entsprechendem Waschmaschinen Anschluss.

Vom großzügig gestalteten Flur gelangt man über eine massive Treppe in das Obergeschoss, welche durch seine offene Bauweise galeriehaft anmutet.

Im Obergeschoss befindet sich das Vollbad sowie 2 großzügige Schlaf-/Kinderzimmer.

Über das Obergeschoss gelangt derzeit noch über eine Dachbodentreppe in das Dachgeschoss, welches eine zusätzliche Ausbaureserve von 35,81m² für 2 weitere Zimmer bietet.
Es wurde bereits ein Treppenkonzept erstellt für die Erschließung des Dachgeschosses über das Obergeschoss.

Direkt angrenzend an den Garten befindet sich Ihr eigener Stellplatz, so dass Sie keine weiten Wege von Ihrem Parkplatz zur Wohnung haben.

Die geplante energetische Sanierung

Das Gebäude wurde in einer massiven Bauweise errichtet und wird aufgrund seines Alters nun energetisch saniert.
Hierzu wurde bereits ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellt, welcher den energetischen Standard des Gebäudes und somit auf der Wohnung von einer Energieeffizienzklasse H auf eine Energieeffizienzklasse A+ bringen wird.

Hierfür wird die Fassade, die Fenster und das Dach energetisch saniert und ebenso der Wärmeerzeuger durch eine Wärmepumpe getauscht.
Der Endenergiebedarf wird dadurch von ca. 268 kWh/m²a auf ca. 19,4 kWh/m² gesenkt.
Somit sind Sie mit Ihrer zukünftigen Immobilie auf dem neuesten energetischen Stand und unabhängig von zukünftig steigenden Versorgerpreisen für fossile Brennstoffe

Die für die Sanierung entstehenden Kosten müssen von dem Käufer eingeplant werden, wobei diese mit 20 – 30% staatlich gefördert werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Tangstedt, einer idyllischen Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Trotz der Nähe zur Großstadt Hamburg hat Tangstedt seinen charmanten, ländlichen Charakter bewahrt und bietet eine malerische Umgebung mit viel Grün. Tangstedt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• Die Buslinien 395 und 595 des HVV verbinden Tangstedt mit den umliegenden Orten.
• Die Buslinie 395 verkehrt im Stundentakt (zur Hauptverkehrszeit alle 30 Minuten) und verbindet Tangstedt mit Wedel, Pinneberg, Hasloh und dem U-Bahnhof Garstedt.
• Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 30-35 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an die Autobahnen A23 (Anschlussstelle Rellingen) und A7 (Anschlussstelle Quickborn) macht diesen Standort äußerst praktisch und attraktiv für Pendler. In der Nähe befinden sich:
• Kindergärten und Grundschulen
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
• Ärzte und Apotheken
• Sportvereine und Freizeiteinrichtungen

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Wulfsmühle mit einem größeren See und einem Golfplatz, die ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Ein weitverzweigtes Wegenetz bietet viele Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen durch die weiträumige Landschaft. Tangstedt vereint somit auf perfekte Weise die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg. Es ist der ideale Wohnort für alle, die Natur und Stadtleben gleichermaßen schätzen.